WWS-punten berekenen, hoe het puntensysteem werkt.

Waar de punten vandaan komen

Het WWS telt punten op vanuit verschillende categorieën. De belangrijkste:

1. Oppervlakte (de meeste punten)

• Vertrekken, woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer: 1 punt per m².
• Overige ruimten, berging, onverwarmde zolder: 0,75 punt per m².
• Privé-buitenruimte (balkon, tuin): 2 punten basis plus 0,35 punt per m², met een maximum (typisch 15 punten). Geen privé-buitenruimte = strafpunten.

2. Energielabel

Het energielabel telt zwaar mee. Hoe groener, hoe meer punten, variërend van circa 0 punten voor label G tot 52 punten voor A++++ (bij woningen onder bepaalde bouwjaarcondities). De exacte puntwaarden staan in de officiële WWS-tabellen en wijzigen periodiek.

3. Voorzieningen

• Verwarming, typisch 2 punten per verwarmd vertrek (gemaximeerd).
• Keuken, punten afhankelijk van de lengte van het aanrechtblad en extra voorzieningen (oven, vaatwasser, etc.).
• Sanitair, toiletten, wastafels en badkamers leveren punten op.

4. WOZ-waarde

De WOZ-waarde wordt door 12.250 gedeeld en levert WOZ-punten op (de waarde wordt jaarlijks bijgesteld). Voor woningen boven de 187-puntengrens geldt een maximering van het WOZ-aandeel: maximaal 33% van het totaal mag uit WOZ-punten komen.

Welke sector bij welk puntentotaal?

Waarom dit voor jou als verhuurder belangrijk is

Sinds 1 juli 2024 is de sector niet langer alleen relevant voor de maximale aanvangshuur, maar ook voor het maximale jaarlijkse huurverhogingspercentage. Sociaal, midden en vrij hebben elk een eigen plafond. Een verkeerd ingedeelde woning → een mogelijk te hoge verhoging → bezwaar bij de Huurcommissie.

Hoe weet je het exact?

Voor een officiële, toetsbare puntentelling: gebruik de tool van de Huurcommissie. Voor een snelle schatting tijdens portefeuilleopbouw bouwden wij een vereenvoudigde calculator in de tool (de tien zwaarst tellende factoren). Onthoud: het is een schatter, niet een vervanger van de officiële telling.

Verwante artikelen

• Wat veranderde er met de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024?
• Huurverhoging zakelijk vastgoed, 7:230a vs 7:290

Aan dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend. Puntwaarden in het WWS wijzigen periodiek; raadpleeg voor toetsbare cijfers altijd de Huurcommissie of een huurrecht-advocaat.