Puntprijs 2026: van puntentotaal naar maximale huur

De formule

Maximale huurprijs (per maand) = puntentotaal × puntprijs voor de sector.

Praktisch gezien werkt de Huurcommissie met tabellen:

• Voor sociale huur: één bedrag per punt tot 143 punten
• Voor middenhuur: een apart bedrag per punt, 144 t/m 186
• Voor vrije sector geldt geen puntprijs-maximum, want die woningen zijn niet gereguleerd

De bedragen worden per 1 juli bijgesteld op basis van de huurprijsontwikkeling. Voor de meest actuele bedragen: raadpleeg de tabellen van de Huurcommissie.

Rekenvoorbeeld

Woning met 130 WWS-punten (sociaal). Stel de puntprijs bedraagt op jouw peildatum € 6,20 per punt. Dan is:

• Maximale kale huurprijs: 130 × € 6,20 = € 806,00 per maand

Vraag je meer, dan kan de huurder binnen zes maanden na contractsluiting een toets bij de Huurcommissie aanvragen. Uitkomst kan dan zijn: verlaging naar het maximum, met terugwerkende kracht.

Wat is het maximale sociale huurbedrag in 2026?

Er is geen één-maat-vast bedrag. Het maximum is altijd puntentotaal maal puntprijs. Wel geldt een bovengrens per sector: alles boven de 143 punten valt uit sociaal (en zit dus in middenhuur of vrij). Het absolute plafond voor sociale huur zit daarmee rond het bedrag waarop de sector-tabel bij 143 punten uitkomt.

De liberalisatiegrens (het bedrag waarboven een woning niet meer sociaal kan zijn) wordt jaarlijks door de minister vastgesteld. Actueel bedrag: zie Rijksoverheid.

Waar vind je de actuele tabellen?

• Huurcommissie: maximale huurprijs woonruimte(officiële tabellen)
• Rijksoverheid: huren(beleidsuitleg en publicatiedatums)
• Staatscourant(Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, officieel)

Verwante uitleg

• Bereken je puntentotaal stap voor stap
• Middenhuur: gereguleerd sinds 1 juli 2024
• Wet betaalbare huur voor verhuurders

Aan dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend. Getoonde puntprijzen zijn illustratief. Officiële bedragen: Huurcommissie.