Zakelijk vastgoed
Huurverhoging zakelijk vastgoed, 7:230a vs 7:290.
Bedrijfsruimte heeft geen WWS-puntensysteem en geen wettelijk maximum verhogingspercentage. Wat geldt is het contract, meestal een indexering op de contractsverjaardag, gebaseerd op de CPI alle huishoudens van het CBS.
Twee categorieën bedrijfsruimte
In het Burgerlijk Wetboek (boek 7) wordt onderscheid gemaakt tussen twee categorieën:
Art. 7:230a BW, kantoor, opslag, overig
Geldt voor bedrijfsruimte die niet onder 7:290 valt. Concreet: kantoorruimte, opslagloodsen, garages, parkeerplaatsen, gymzalen, dansscholen. Kenmerken:
- Meer contractsvrijheid voor verhuurder en huurder
- Geen verplichte minimumduur van het contract
- Beperkte ontruimingsbescherming voor de huurder
- Indexering volgens contractsbepaling, meestal CPI, vaste percentages mogen ook
Art. 7:290 BW, winkel, horeca, ambacht
Strikt afgebakende categorie voor "middenstandsbedrijfsruimte": winkels, horeca, restaurants, kappers, bakkers, ambachtelijke bedrijven. Kenmerken:
- Verhoogde bescherming voor de huurder (vergelijkbaar met woningbescherming, niet identiek)
- Standaard 5-jarige contracten, met automatische verlenging naar 5 jaar
- Indexering volgens contract, Huurcommissie kan in sommige gevallen toetsen
- Na 10 jaar mag huurder onder voorwaarden de huurprijs heronderhandelen via deskundigen of rechter
Hoe indexering meestal werkt
De gangbare formule in commerciële huurcontracten:
Nieuwe huur = oude huur × (CPI-index nieuw / CPI-index oud)
De CPI is de Consumentenprijsindex alle huishoudens van het CBS. De peilmaand staat in het contract, typisch de maand twee maanden voor de ingangsdatum, om te zorgen dat het CPI-cijfer al gepubliceerd is op het moment van indexering.
Voorbeeld
Contract met indexering per 1 september, peilmaand juli:
- Huidige huur: € 3.200
- CPI juli 2025 (basis): 128,5
- CPI juli 2026 (nieuw): 132,4
- Stijging: 132,4 / 128,5 = 1,0303 (≈ 3,03%)
- Nieuwe huur per 1 september 2026: € 3.297
Geen wettelijk maximum, maar wel grenzen
In tegenstelling tot woningverhuur geldt er voor bedrijfsruimte geen wettelijke maximale jaarlijkse verhoging. Wat contractueel is afgesproken bepaalt. Toch is het verstandig om:
- Geen percentages te hanteren die ver buiten de CPI-bandbreedte liggen, voor 7:290 kan een rechter of Huurcommissie deze corrigeren
- De berekening transparant aan de huurder voor te leggen
- Bij twijfel, vooral bij retail/horeca, een huurrecht-advocaat te raadplegen
Aanzeggingstermijn
Wat in het contract staat bepaalt. Vaak: minimaal 1 maand voor de ingangsdatum. Sommige contracten hebben langere termijnen (2 of 3 maanden), met name bij art. 7:290.
Wat een goede aanzeggingsbrief bevat
- Verwijzing naar de indexeringsbepaling in het contract
- De peil-CPI's en bron (CBS)
- De berekening (oude huur × factor)
- De nieuwe huurprijs en de ingangsdatum
- Een betalingsinstructie indien automatische incasso loopt
Met onze tool ook voor zakelijk
Sla per object het contracttype op (7:230a of 7:290), de indexeringsmaand en de indexeringsbepaling. De tool genereert een zakelijke aanzeggingsbrief met bedrijfsnaam, KvK en contractsclausule. Aflopende contracten verschijnen automatisch op je dashboard.
Probeer de demo gratis →Verwante artikelen
- Wat veranderde er met de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024? (woningen)
- WWS-punten berekenen, hoe het puntensysteem werkt (woningen)
Aan dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend. Voor concrete juridische vragen rondom zakelijke huur: een huurrecht-advocaat of gespecialiseerde adviseur.