Voor vastgoedbeheerders en verhuurorganisaties
Honderden huurverhogingen, één werkwijze, en per huurder bewijs van wat er is verstuurd.
Bij een grote portefeuille is elke fout er meteen tientallen. Een verkeerd percentage in een sector, een brief die te laat is, een collega die niet weet wat al verstuurd is. huurprijsverhoger.nl legt de regels vast in de tool, verhoogt in bulk en houdt per huurder bij wat er is gebeurd.
Gratis te gebruiken, voor altijd. Alleen versturen per post kost geld, per brief.
Herkenbaar?
Waar het bij schaal misgaat.
Spreadsheet, Word en mailmerge
De portefeuille in een sheet, het percentage per sector erbij, een mailmerge voor de brieven. Eén verkeerde kolom en tientallen huurders krijgen een verhoging die niet klopt.
Drie sectoren, twee ingangsdata
Sociaal per 1 juli, middenhuur en vrije sector per 1 januari, elk met een eigen maximum. Plus de WOZ-cap die een woning van sector kan laten wisselen.
Wie heeft wat verstuurd?
Meerdere collega's, één mailbox, en bij een bezwaar de vraag: is deze brief verstuurd, wanneer, en naar welk adres? Zonder logboek is dat reconstrueren.
Wat de tool voor je doet
Gebouwd voor de hele portefeuille tegelijk.
Importeren, in bulk verhogen, versturen en vastleggen. Met de regels in de tool in plaats van in het hoofd van één collega.
Portefeuille importeren via CSV
Plak of upload een bestand met Nederlandse kolomnamen. Je ziet eerst een preview met validatie per rij; ongeldige rijen worden aangewezen voordat er iets wordt opgeslagen.
Bulk-huurverhoging per sector
Selecteer de woningen en kies het jaar. Per woning gebruikt de tool het maximum van haar sector. Je krijgt concepten die je controleert en per object nog kunt aanpassen.
Bedrijfsruimte plan je per object met de indexeringsbepaling uit het contract.
Maxima met bron en datum
Per sector en per jaar staat het wettelijke maximum in de tool, inclusief de bron. Boven het maximum blokkeert de tool. Nieuwe percentages worden toegevoegd zodra het ministerie ze publiceert.
2026: sociaal 4,1% (1 juli), middenhuur 6,1% en vrije sector 4,4% (1 januari).
Samenwerken met collega's
Nodig beheerders uit in het account. Iedereen werkt in dezelfde omgeving en het logboek legt per handeling vast wie het deed en wanneer.
Versturen op schaal
Per e-mail met de brief als PDF, of per post: selecteer de aanzeggingen, betaal met iDEAL en wij printen en versturen via PostNL. Aangetekend met Track en Trace kan ook. Status per brief zichtbaar.
Maximaal 200 brieven per verzendopdracht.
Dossier per huurder
Oude huur, nieuwe huur, percentage, datum, verzendwijze en referentie. Verwijderde objecten gaan naar de prullenbak en kunnen met hun historie worden hersteld.
Zo werkt het
Een jaarlijkse ronde in vier stappen.
- 1
Account en team
Maak een gratis zakelijk account aan, zet het afzenderadres en het logo, en nodig collega's uit als beheerder.
- 2
Portefeuille inladen
Importeer de objecten via CSV, inclusief sector, huur en e-mailadres van de huurder. Ontbreekt de sector, reken dan de WWS-punten na met de calculator.
- 3
In bulk verhogen
Selecteer de woningen voor dit jaar. Controleer de concepten; de tool heeft per woning het sectormaximum al toegepast.
- 4
Versturen en afsluiten
Verstuur per e-mail of per post. De huur op elk object wordt bijgewerkt, het dossier is compleet en de factuur voor de post staat onder Facturen.
Kosten
Gratis software, betalen per brief.
Geen licentie per gebruiker, geen staffel op het aantal objecten. Alleen de post die wij voor je versturen wordt afgerekend.
Software
Gratis, voor altijd, ongeacht het aantal objecten en beheerders. Brieven opstellen en per e-mail versturen kost niets.
Post
Per brief: de porto- en printkosten van PostNL via Postbode.nu plus een vaste servicevergoeding. Vooraf betalen via iDEAL, één verzamelfactuur per opdracht, terug te vinden onder Facturen.
Vergelijk het met de rest
Corporatiesoftware doet de puntentelling vaak al, maar de aanzegging blijft handwerk. Lees hoe pakketten als Futura en Empire de WWS-punten tellen en waar het misgaat.
Zie het artikel WWS in corporatiesoftware onder Uitleg.
Eerlijk over de grenzen
Wat de tool niet doet.
- Geen koppeling met beheer- of boekhoudsoftware en nog geen API. Importeren kan via CSV; export staat op de roadmap.
- Geen bulk-indexering voor bedrijfsruimte: zakelijke objecten plan je per object, omdat elke indexeringsbepaling anders is.
- Geen officiële puntentelling. De WWS-calculator is een schatter met de zwaarstwegende factoren; de officiële toets is de Huurprijscheck van de Huurcommissie.
- Geen juridisch advies en geen bezwaarprocedure namens jou. Het dossier helpt, de beoordeling ligt bij de Huurcommissie of een huurrechtadvocaat.
Veelgestelde vragen
Wat beheerders ons vragen.
Hoeveel objecten kan ik beheren?
Er is geen limiet op het aantal objecten. Je importeert een portefeuille via CSV en verhoogt woningen in bulk. Eén praktische grens: een verzendopdracht per post bevat maximaal 200 brieven, dus een grotere ronde splits je in meerdere opdrachten.
Kunnen meerdere collega's in dezelfde omgeving werken?
Ja, de eigenaar van een zakelijk account nodigt collega's uit als beheerder. Beheerders kunnen objecten toevoegen, verhogingen plannen en brieven versturen; alleen het account verwijderen en het eigenaarschap overdragen blijft bij de eigenaar. Het logboek laat zien wie wat deed.
Wat kost het?
De software is gratis, ook bij honderden objecten. Je betaalt alleen als wij brieven fysiek per post versturen: per brief, vooraf via iDEAL, met één verzamelfactuur per verzendopdracht. Versturen per e-mail met de brief als PDF is gratis.
Hoe gaat de tool om met sectoren en de WOZ-cap?
Per woning leg je de sector vast; de tool kent per sector en per jaar het maximale percentage, met bron en datum. De WWS-calculator rekent de puntentelling inclusief de WOZ-cap van 33 procent en de sectorgrenzen (tot en met 143 punten sociaal, 144 tot en met 186 middenhuur, vanaf 187 vrije sector).
Is er een koppeling met ons beheersysteem of een API?
Nog niet. Je kunt een portefeuille importeren via CSV met Nederlandse kolomnamen; een export en een API staan op de roadmap. Wil je een specifieke koppeling, mail dan support@huurprijsverhoger.nl, dan weten we wat het meest gevraagd wordt.
Hoe bewijzen we bij de Huurcommissie wat er is verstuurd?
Per aanzegging staat vast wanneer, naar welk adres of e-mailadres en door wie is verstuurd, met de referentie van de verzendpartij. Bij post is dat de PostNL-referentie en bij aangetekend de Track en Trace-code. Het volledige dossier per huurder blijft bewaard, ook na een verhuizing van het object naar de prullenbak.
Hoe zit het met de gegevens van onze huurders?
Huurdersgegevens worden alleen gebruikt om de brief op te stellen en te versturen; we benaderen huurders niet zelf en verkopen geen gegevens. De applicatie en database draaien in Frankfurt. Welke partijen we inschakelen en waarvoor staat volledig in de privacyverklaring.
Test het met een deel van de portefeuille.
Importeer een CSV met een paar woningen, verhoog ze in bulk en verstuur één brief per post. Dan zie je de hele ronde van begin tot eind, zonder verplichtingen.
Geen creditcard, geen abonnement. Alleen versturen per post kost geld, per brief.