De Wet betaalbare huur (Wbh) trad op 1 juli 2024 in werking. De belangrijkste verandering voor verhuurders: middenhuur is er een gereguleerd segment bijgekomen, met een eigen WWS-puntengrens en een eigen maximaal huurverhogingspercentage.

De drie huursectoren in het kort

Sinds 1 juli 2024 wordt woonruimte ingedeeld in drie categorieën, gebaseerd op het WWS-puntensysteem (Woningwaarderingsstelsel):

Sociale huur, woningen tot en met 143 WWS-punten. Hoogste mate van bescherming, strikt gereguleerde maximale huurprijs, jaarlijks vastgesteld maximaal huurverhogingspercentage.
Middenhuur, woningen met 144 t/m 186 WWS-punten. Nieuw segment, vóór 1 juli 2024 viel dit grotendeels onder vrije sector. Geldt nu een gereguleerde maximumhuur en een maximaal jaarlijks huurverhogingspercentage.
Vrije sector, woningen met 187 of meer WWS-punten. De huurprijs is vrij overeen te komen, maar de jaarlijkse huurverhoging is nog steeds wettelijk begrensd (laagste van CPI+1% of CAO-index+1%).

Ook de puntentelling zelf is aangepast: energielabels wegen zwaarder, de WOZ-cap geldt pas vanaf 187 punten en buitenruimte telt per vierkante meter. Alle wijzigingen staan in wijziging woningwaarderingsstelsel: wat is er nieuw sinds 2024?

Wat dit voor jou als verhuurder betekent

Sector-bepaling is nu kritisch. Verkeerd indelen kan ertoe leiden dat een huurder bij de Huurcommissie met succes huurverlaging eist. Bij twijfel: laat WWS-punten tellen.
De maxima zijn niet meer hetzelfde per sector. Sociaal, midden en vrij hebben elk een eigen jaarlijks maximum dat in maart/april door BZK wordt gepubliceerd.
Lopende contracten kunnen onder de nieuwe regels vallen. Voor nieuwe contracten geldt de nieuwe indeling sowieso; voor bestaande contracten kunnen overgangsregels gelden.
Boete bij overschrijding. Gemeenten kunnen handhaven op overtreding van de maximale huurprijs in sociaal en midden.

Maximale huurverhogingen, actueel

De percentages worden jaarlijks in het voorjaar (meestal maart/april) door het ministerie van BZK gepubliceerd. Houd voor actuele cijfers rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurverhoging aan. In onze tool worden ze ingebouwd zodra ze gepubliceerd zijn, zodat je niet boven het maximum kunt gaan zonder bewust te overschrijven.

Aanzegtermijn: bij sociale huur minimaal 2 maanden vooraf

Bij sociale huur moet het schriftelijke voorstel minimaal 2 maanden voor de ingangsdatum bij de huurder zijn (artikel 7:252 BW). Bij de gangbare ingangsdatum 1 juli betekent dat: uiterlijk 1 mei op de deurmat of in de inbox. Is het voorstel te laat, dan schuift de ingangsdatum op. Bij middenhuur en in de vrije sector loopt de verhoging via het huurverhogingsbeding, en volgen termijn en vorm uit het contract. Meer in huurverhoging berekenen 2026.

Volgende stappen

Achterhaal voor elk object het juiste aantal WWS-punten en daarmee de sector. Voor een snelle schatting: gebruik onze gratis WWS-calculator (geen account nodig).
Reken de verhoging uit met het maximum van de sector, zie huurverhoging berekenen 2026.
Plan tijdig (in mei) de aanzeggingen voor 1 juli, of werk met onze tool die deadlines bewaakt.
Verhuur je bedrijfsruimte? Daarvoor gelden andere regels, zie het artikel over huurverhoging zakelijk vastgoed.

Met onze tool ben je hier compliant in

Voeg je objecten toe (handmatig of via CSV), de tool weet welke sector erbij hoort en welk maximum geldt. Tijdige aanzeggingen, één klik versturen.

Probeer de demo gratis →

Aan dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend. Voor concrete juridische vragen: een huurrecht-advocaat of de Huurcommissie.

Wat veranderde er voor verhuurders per 1 juli 2024?