Woningwaarderingsstelsel
WWS-punten per energielabel: tabel 2026
Bijgewerkt:
In het woningwaarderingsstelsel levert energielabel A++++ 62 punten op voor een eengezinswoning en 58 voor een meergezinswoning; label A geeft 41 en 37 punten. De labels E, F en G leveren sinds 1 juli 2024 minpunten op: 5, 9 en 15 punten eraf. Zonder geldig energielabel tellen de punten mee op basis van het bouwjaar.
Tabel: WWS-punten per energielabel
De punten voor de energieprestatie hangen af van het energielabel en van het type woning. Heeft de woning geen geldig label, dan kijk je in de kolom bouwjaar.
| Energielabel | Energie-index (EI) | Bouwjaar zonder geldig label | Eengezins | Meergezins / duplex |
|---|---|---|---|---|
| A++++ | n.v.t. | n.v.t. | 62 | 58 |
| A+++ | n.v.t. | n.v.t. | 57 | 53 |
| A++ | EI < 0,6 | n.v.t. | 52 | 48 |
| A+ | 0,6 < EI ≤ 0,8 | n.v.t. | 47 | 43 |
| A | 0,8 < EI ≤ 1,2 | 2002 en later | 41 | 37 |
| B | 1,2 < EI ≤ 1,4 | 2000 t/m 2001 | 34 | 30 |
| C | 1,4 < EI ≤ 1,8 | 1992 t/m 1999 | 22 | 15 |
| D | 1,8 < EI ≤ 2,1 | 1984 t/m 1991 | 14 | 11 |
| E | 2,1 < EI ≤ 2,4 | 1979 t/m 1983 | -5 | -5 |
| F | 2,4 < EI ≤ 2,7 | 1977 t/m 1978 | -9 | -9 |
| G | EI > 2,7 | 1976 of ouder | -15 | -15 |
Bron: Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I, rubriek 4.1 (geldend vanaf 1 januari 2026, voor zelfstandige woningen). Het label kan een NTA 8800-label zijn (afgegeven na 1 januari 2021) of een NEN 7120-label (afgegeven vóór 1 januari 2021).
Eengezinswoning of meergezinswoning?
Het Besluit huurprijzen woonruimte maakt voor deze rubriek onderscheid tussen twee woningtypes:
- Eengezinswoning: er liggen geen andere woningen boven of onder de woning. Denk aan een vrijstaand huis, een twee-onder-een-kapwoning of een rijtjeshuis.
- Meergezins- of duplexwoning: alle andere woningen, zoals appartementen.
Voor de labels A++++ tot en met D krijgt een meergezinswoning minder punten dan een eengezinswoning. Voor E, F en G zijn de minpunten voor beide types gelijk.
Minpunten voor E, F en G
Sinds 1 juli 2024, toen de Wet betaalbare huur in werking trad, leveren slechte labels minpunten op. Daarvoor gaven E, F en G nog positieve of nul punten. Het doel is het verschil in maximale huur tussen zuinige en onzuinige woningen te vergroten, zodat verduurzamen loont.
Uitzondering voor monumenten. Is de woning een rijksmonument, provinciaal monument of gemeentelijk monument, dan worden in deze rubriek geen minpunten gegeven. Voor E, F en G geldt dan 0 punten.
Let op: het overzicht op volkshuisvestingnederland.nl noemt voor label E -4 punten. In de wettekst staat -5. Voor een puntentelling is de wettekst leidend.
Wat als er geen geldig energielabel is?
Ontbreekt een geldig energielabel, dan wordt de energieprestatie gewaardeerd op basis van het bouwjaar, volgens de bouwnormen van dat jaar. Volgens de toelichting bij het besluit valt dat in het algemeen lager uit dan met een label, omdat energiebesparende maatregelen die later zijn genomen, zoals isolatie, dan niet meetellen.
Een voorbeeld uit de tabel: een eengezinswoning uit 1975 zonder geldig label telt als G en krijgt 15 minpunten. Heeft dezelfde woning na isolatie een geldig label C, dan krijgt ze 22 punten. Dat is een verschil van 37 punten.
Energieprestatievergoeding
Is er met de huurder een energieprestatievergoeding afgesproken, bijvoorbeeld bij een zeer zuinige woning met zonnepanelen, dan gelden vaste punten in plaats van de tabel: 32 punten voor een eengezinswoning en 28 voor een meergezins- of duplexwoning.
Hoeveel scheelt een beter energielabel?
Een paar sprongen, rechtstreeks uit de tabel:
- Eengezinswoning van D naar B: van 14 naar 34 punten, 20 punten erbij.
- Eengezinswoning van C naar A: van 22 naar 41 punten, 19 punten erbij.
- Meergezinswoning van G naar C: van -15 naar 15 punten, 30 punten erbij.
- Meergezinswoning van E naar D: van -5 naar 11 punten, 16 punten erbij.
Wat die punten in euro's betekenen, hangt af van het totaal en de sector. De sectorgrenzen liggen bij 143 punten (sociale huur) en 186 punten (middenhuur); vanaf 187 punten valt een woning in de vrije sector. Hoe je van punten naar een maximale huur gaat, staat in maximale huurprijs berekenen.
Het energielabel in de hele puntentelling
Het energielabel is één van de rubrieken. Oppervlakte, keuken, sanitair, buitenruimte en WOZ-waarde tellen ook mee. Een schatting van het totaal maak je met de gratis WWS-calculator; de officiële toets is de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Wat er in 2024 verder aan het stelsel veranderde, lees je in wijziging woningwaarderingsstelsel.
Veelgestelde vragen
›Hoeveel WWS-punten geeft energielabel A?
Energielabel A levert 41 WWS-punten op voor een eengezinswoning en 37 voor een meergezinswoning. Dat staat in de puntentabel van het Besluit huurprijzen woonruimte zoals die sinds 1 juli 2024 geldt.
›Hoeveel punten geven label C en label D?
Label C geeft 22 punten voor een eengezinswoning en 15 voor een meergezinswoning; label D geeft 14 en 11 punten. Deze waarden zijn met de Wet betaalbare huur niet veranderd.
›Levert een slecht energielabel minpunten op?
Ja, sinds 1 juli 2024 krijgt een woning met label E 5 minpunten, met label F 9 en met label G 15, voor eengezins- en meergezinswoningen. Rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten krijgen voor deze labels 0 punten in plaats van minpunten.
›Wat als mijn huurwoning geen geldig energielabel heeft?
Zonder geldig energielabel worden de punten bepaald op basis van het bouwjaar, en dat valt meestal lager uit. Een woning uit 1976 of eerder zonder geldig label wordt gewaardeerd als label G: 15 minpunten.
›Wat is het verschil tussen een eengezins- en een meergezinswoning in het WWS?
Een eengezinswoning heeft geen andere woningen boven of onder zich, zoals een vrijstaand huis, een twee-onder-een-kapwoning of een rijtjeshuis. Alle andere woningen, zoals appartementen, zijn meergezins- of duplexwoningen en krijgen voor de labels A++++ tot en met D minder punten.
Van puntentotaal naar huurverhoging
Doe de gratis WWS-check voor een schatting van het totaal en de sector, zonder account. Met een gratis account rekent de tool per woning de huurverhoging uit met het maximum voor die sector, stelt de brief op en verstuurt hem per e-mail (gratis) of per post via PostNL.
Verwante uitleg
- WWS-punten berekenen: puntentelling en tabel
- Wijziging woningwaarderingsstelsel: wat is er nieuw sinds 2024?
- Huurverhoging berekenen 2026
Aan dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend. De Huurcommissie kan in bijzondere gevallen afwijken van de puntenwaardering bij een label beter dan A++++.