Geen brief te laat. Geen percentage te hoog.
Geen Word-gedoe meer.
huurprijsverhoger.nl rekent voor elk pand het wettelijke maximum, stelt de aanzeggingsbrief op en bewaakt de deadline. Voor sociale huur, middenhuur, vrije sector én zakelijk vastgoed. Jij accordeert, één klik, brief eruit.
- Jij ziet en bevestigt elke brief
- 30 panden importeren in 5 minuten
- AVG-proof, hosting in EU
Hallo Tim
Overzicht
Objecten
65
Concepten
12
Ingepland
3
Verzonden
50
Per 1 jul 2026 · € 1.250 → € 1.323 (+5,8%) · E-mail
Per 1 jul 2026 · € 1.850 → € 1.992 (+7,7%) · Post
Per 1 jul 2026 · € 2.400 → € 2.498 (+4,1%) · E-mail
Per 1 sep 2026 · € 3.200 → € 3.301 (+3,15% CPI) · Post
In open beta
Gratis te proberen, je geeft feedback, wij bouwen door.
Door en voor verhuurders
Ontstaan na de Wet betaalbare huur (juli 2024) door een verhuurder met dezelfde frustratie.
Woning én zakelijk
Sociaal, midden, vrije sector plus BOG (7:230a / 7:290) in één tool.
AVG-proof, EU-hosting
Servers in Frankfurt, geen tracking van huurders, geen verkoop van data.
Aanzegging moet minimaal 1 maand voor de ingangsdatum verstuurd zijn. Voor 1 juli betekent dat: uiterlijk 1 juni in de inbox. Onze tool bewaakt het per pand.
Wat de tool doet, en wat jij doet.
Vier dingen die nu jouw avonden in mei opvreten. De software neemt ze over, maar geen brief gaat eruit zonder dat jij hem hebt gezien.
Excel-spaghetti → portefeuille in dashboard
Importeer 65 panden met één CSV. Adres, huur, sector, automatisch herkend en gevalideerd. Geen rij meer handmatig bijwerken.
Risico op fouten → max-% ingebakken
De tool kent het sector-specifieke maximum per jaar. Boven het max gaan is geblokkeerd. Jij ziet de berekening, jij accordeert.
50 brieven typen → 50 brieven gegenereerd
Aanzeggingsbrief wordt per huurder automatisch opgesteld (woning of zakelijk). Jij bekijkt de preview, klikt verzenden, of doet 50 tegelijk.
Mei-stress → deadline bewaakt
Tool bewaakt wanneer welke aanzegging eruit moet (uiterlijk 1 maand vooraf). Aflopende contracten verschijnen vanzelf op het dashboard.
Hoe het werkt
Drie stappen naar verstuurde aanzeggingen.
Importeer je portefeuille
Voeg objecten toe of plak een CSV. Wij parsen Nederlandse postcodes, sectoraanduiding (sociaal/midden/vrij), energielabels en bedragen automatisch.
Wij berekenen de juiste verhoging
Voor elk object wordt het sector-specifieke maximum opgehaald. Sociaal, midden en vrij hebben elk hun eigen wettelijke percentage. Aanpassen mag, maar nooit erboven.
Eén klik, alle aanzeggingen klaar
Kies e-mail of post, bekijk de preview, klik op verzenden. Voor 1 object of 65 tegelijk. De huurprijs van het object wordt automatisch bijgewerkt als de verhoging is verzonden.
Wat er in zit
Alles wat je nodig hebt om compliant te verhogen, niets meer.
Drie sectoren, één tool
Sociale huur, middenhuur en vrije sector worden los behandeld met hun eigen wettelijke maxima. Elk object hangt aan een sector, fouten praktisch uitgesloten.
WWS-calculator
Bereken WWS-punten op basis van oppervlakte, voorzieningen en energielabel. Direct sector-indeling, sociaal (≤143), midden (144-186) of vrij (≥187). Probeer 'm direct →
CSV-import
Heel je portefeuille er in één keer in. Nederlandse headers, Komma als decimaalteken, postcode normalisatie naar '1011 AB'-formaat. Preview voor je import.
Bulk-verhoging
Selecteer 65 objecten, kies een jaar en ingangsdatum, klaar. Elk object krijgt zijn sector-specifieke max%. Bedoeld voor verhuurders met flinke portefeuilles.
E-mail of aangetekende post
Per object kies je hoe je de aanzegging verstuurt. Preview de tekst voor verzending, geen verrassingen. Aangetekende post via printservice (later koppelbaar).
Status & audit
Per object zie je alle eerdere en geplande verhogingen met status (concept, ingepland, verzonden). De huurprijs van het object update automatisch zodra je verzendt.
Wet betaalbare huur
Drie sectoren, drie spelregels.
Per 1 juli 2024 hebben sociaal, midden en vrij elk eigen maxima. Onze tool weet welke regels gelden per object, jij hoeft alleen te zorgen dat de WWS-punten kloppen.
Sociale huur
≤ 143 WWS-punten
Strikt gereguleerd. Maximum is jaarlijks vastgesteld via een puntsom van CAO-index plus een correctie. Onze tool laadt de actuele percentages.
Middenhuur
144–186 WWS-punten
Nieuw gereguleerd segment sinds 1 juli 2024. Eigen maximumpercentage, eigen aanzeggingsregels. Wij behandelen het als zelfstandige sector, geen sluiproute via 'vrije sector'.
Vrije sector
≥ 187 WWS-punten
Geliberaliseerd, maar nog steeds een wettelijke max (laagste van CPI+1% of CAO+1%). Vergeten? Eén bezwaar bij de huurder en je staat met lege handen.
Ook voor bedrijfsruimte
Zakelijk verhuren? Andere spelregels, zelfde tool.
Bedrijfsruimte heeft geen WWS-punten en geen wettelijk maximum. Wat geldt is het contract: vaak een CPI-indexering op de contractsverjaardag. Onze tool past zich aan zodra je het type op Zakelijk zet, sector verdwijnt, indexeringsmaand en contractsbepaling verschijnen.
- Onderscheid tussen art. 7:230a BW (kantoor / opslag / overig) en art. 7:290 BW (winkel / horeca / ambacht)
- Indexering op contractsverjaardag, niet op vaste juli-datum
- Indexeringsbepaling uit het contract bewaar je per object, altijd bij de hand bij elke verhoging
- Aanzeggingsbrief gebruikt zakelijke toon ('indexering huurprijs bedrijfsruimte') met bedrijfsnaam, KvK, contractsclausule
- Aflopende contracten verschijnen automatisch op je dashboard
7:230a BW
Kantoor / opslag / overig
Kantoorruimte, opslag, garageboxen, parkeerplaatsen, gymzalen.
Meer contractsvrijheid. Indexeringsclausule mag vrijwel alles vastleggen, vaak CPI alle huishoudens (CBS), soms een vast percentage.
7:290 BW
StrengerWinkel / horeca / ambacht
Winkels, horeca, restaurants, kappers, bakkers, ambachtelijke bedrijven.
Strenger beschermd. Minimaal 5-jarige contracten. Indexering volgens contract, meestal CPI alle huishoudens. Huurcommissie kan toetsen.
Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend. Voor juridische twijfelgevallen: een huurrecht-advocaat of de Huurcommissie.
Voor wie
Of je nu drie panden hebt of driehonderd.
Beheerder / corporatie
50+ objectenBij honderden huurders is élke fout een verzoek aan de Huurcommissie. Schaal-veilig: één foutieve verhoging vermenigvuldigt zich niet.
- 65 panden? Hele portefeuille verhoogd in één klik
- Weet van elk pand precies wat er verzonden is en wanneer
- Aangetekende post via externe printservice (koppeling Q3)
Belegger / family office
10–50 objectenGemengde portefeuille met woningen én bedrijfsruimte. Eén overzicht, één avond, klaar, in plaats van een week e-mail-pingpong met je beheerder of accountant.
- Hele portefeuille in één overzicht, woning én zakelijk
- Verhoog 30 woningen in 5 minuten, zakelijke één-voor-één met brief
- Aflopende contracten verschijnen vanzelf, geen kalender meer
Particuliere verhuurder
1–10 objectenVoor wie de jaarlijkse verhoging een avond Word-werk is en daarna onzekerheid. Voeg je woningen toe, klik op verzenden, ga slapen.
- Geen Word-template meer tevoorschijn halen
- Nooit per ongeluk te hoog of te laat ingesteld
- Weet altijd wat er bij welke huurder ligt
Veiligheid & privacy
Jouw huurdersdata blijft in Europa.
Hosting in Frankfurt (EU). Verzonden aanzeggingen worden alleen opgeslagen voor jouw eigen administratie. Geen tracking van huurders, geen verkoop van data.
- AVG/GDPR-proof verwerking
- Hosting bij Render, datacenter Frankfurt
- Wachtwoorden gehasht met bcrypt
- Sessies via HttpOnly cookies, geen tokens in localStorage
- Geen creditcard tijdens demo
Eerlijk over wat we wel en niet doen
- Wel
- Je objecten beheren, WWS-punten schatten, sector-specifieke maxima toepassen, aanzeggingen genereren en verzenden, bulk-acties voor grote portefeuilles.
- Nog niet
- Automatische incasso, koppeling met externe printservice voor aangetekende post (planning Q3), koppeling met boekhoudpakketten. We bouwen feature-by-feature met onze eerste klanten.
- Niet
- Juridisch advies geven. Voor twijfel-gevallen: Huurcommissie of een huurrecht-advocaat. Wij bouwen het gereedschap, jij blijft de verhuurder.
Veelgestelde vragen
Wat verhuurders ons vragen.
Is de demo echt gratis?+
Ja. Gratis te proberen zolang we in beta zijn, geen creditcard, geen automatische upgrade. Eerste gebruikers krijgen een eerlijke deal zodra we prijzen lanceren, je krijgt altijd vooraf bericht.
Wat gaat het kosten als jullie uit beta gaan?+
We bepalen pricing in samenspraak met onze eerste gebruikers, ergens tussen €5 en €25 per maand afhankelijk van het aantal panden. Vroege beta-deelnemers krijgen voorrang en een korting die we vooraf communiceren. Je zit nergens aan vast tot je expliciet een betaald abonnement kiest.
Worden brieven daadwerkelijk verstuurd?+
E-mailaanzeggingen kan je in de huidige versie als concept opslaan en handmatig markeren als verzonden. Echte automatische verzending via een mail-provider en aangetekende post via een printservice staan op de roadmap, we bouwen dit live met onze eerste klanten.
Hoe weet ik dat het max-percentage klopt?+
We gebruiken de jaarlijks door BZK gepubliceerde percentages per sector. Onze tabel is voor je controleerbaar en je kan altijd handmatig een lager percentage kiezen, boven het maximum gaan is geblokkeerd.
Wat als een huurder bezwaar maakt?+
Het complete dossier blijft bewaard: oude huur, nieuwe huur, percentage, datum en verzendmethode. Bij een procedure bij de Huurcommissie heb je alles bij de hand.
Kan ik mijn bestaande objecten in één keer importeren?+
Ja. Plak een CSV of upload een bestand. Nederlandse headers (straat, huisnummer, postcode, sector, huur...) worden herkend. Eerst preview met validatie per rij, dan pas opslaan.
Werkt dit ook voor één enkel object?+
Zeker. De CRUD en de huurverhogings-flow zijn precies hetzelfde of je nou 1 of 65 objecten hebt. Voor één object is bulk uiteraard overbodig.
Werkt dit ook voor zakelijke huur (bedrijfsruimte)?+
Ja. Bij het toevoegen van een object kies je tussen Woning of Zakelijk. Voor zakelijk vraagt de tool om bedrijfsnaam, KvK-nummer, contracttype (7:230a of 7:290), indexeringsmaand en de indexeringsbepaling uit het contract. Bij een indexering vul je zelf het percentage in volgens je contractuele formule, meestal CPI alle huishoudens. Geen wettelijk maximum, geen WWS, wel een aangepaste aanzeggingsbrief en automatische rappel voor aflopende contracten.
Wat is het verschil tussen art. 7:230a en 7:290 in jullie tool?+
Dat is alleen labeling, beide types verlopen via hetzelfde indexerings-formulier. De tool slaat het contracttype wel apart op zodat je portefeuille later filterbaar is, en de brief verwijst correct naar de regelgeving. Wij geven geen juridisch advies over welke categorie van toepassing is, dat is een vraag voor je adviseur.
Wat als de wet verandert?+
We updaten de standaardregels zodra het ministerie ze publiceert (meestal in maart/april). Je hoeft niets te doen, bestaande, al verzonden aanzeggingen blijven onaangetast in je archief staan.
Mag ik mijn data weer ophalen?+
Vanzelfsprekend. Export naar CSV staat op de roadmap; tot dan kun je via support een dump opvragen.
Updates
Nog niet zeker? Schrijf je in voor updates en tips voor verhuurders.
Een paar keer per jaar een mailtje: nieuwe features, wijzigingen in huurwetgeving die voor jou relevant zijn, en de actuele max-percentages zodra BZK ze publiceert.
Geen spam. Alleen relevante updates over de tool en huurwetgeving.
Laat de software het werk doen.
Houd zelf de regie.
Maak een account aan, voeg je portefeuille toe (handmatig of CSV-import), en zie binnen 10 minuten wat de tool aan jou kan uitbesteden. Elke verhoging en elke brief blijft door jou geaccordeerd. Geen creditcard nodig.
Jij accordeert elke brief · Geen creditcard · AVG-proof