Middenhuur is sinds 1 juli 2024 een apart gereguleerd segment. Woningen met 144 tot en met 186 WWS-punten vallen automatisch in deze categorie. Voor deze woningen geldt een maximum aanvangshuur en een eigen jaarlijks verhogingsmaximum.

Wat is middenhuur?

Vóór 1 juli 2024 kende Nederland twee huursectoren: sociaal (gereguleerd) en vrij (ongereguleerd). Woningen tussen die twee in werden marktconform verhuurd zonder plafond. De Wet betaalbare huur heeft daar een derde sector tussen gezet: middenhuur.

De puntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel bepaalt in welke sector jouw woning valt:

Sociale huur: 143 punten of minder
Middenhuur: 144 tot en met 186 punten
Vrije sector: 187 punten of meer

Wat betekent dat concreet?

Voor woningen in de middenhuur gelden drie regels:

Maximum aanvangshuur. De huur bij aanvang van een nieuw contract mag niet hoger zijn dan de tabelmaximum bij het puntentotaal.
Jaarlijks verhogingsmaximum. De minister van VRO stelt jaarlijks een percentage vast voor middenhuur, apart van sociaal en vrij.
Huurders kunnen naar de Huurcommissie. Bij twijfel over aanvangshuur of verhoging kan de huurder binnen de eerste zes maanden een toets vragen.

Nieuwbouwtoeslag

Voor nieuwbouwwoningen die na een bepaalde peildatum zijn opgeleverd geldt een tijdelijke opslag op de puntprijs. Doel: nieuwbouw aantrekkelijk houden voor beleggers en corporaties. De exacte voorwaarden (peildatum, hoogte van de opslag, duur) staan in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte.

Wat moet je als verhuurder controleren?

Doorloop deze checklist per pand:

Bereken het puntentotaal, bijvoorbeeld met de gratis WWS-calculator.
Val je tussen 144 en 186 punten? Dan zit je in de middenhuur en geldt het middenhuur-maximum.
Controleer of je huidige huur onder het maximum ligt. Zo niet: corrigeer bij het volgende contract of overleg met de zittende huurder.
Bij jaarlijkse verhoging: gebruik het middenhuur-percentage, niet het percentage voor sociale of vrije sector.

Twijfel of jouw pand middenhuur is?

Doe de gratis puntentelling. Je krijgt direct het puntentotaal en de sector. Sla het resultaat op voor de aanzegging in juli.

Bereken WWS-punten →Gratis account

Verwante uitleg

Aan dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend. Voor actuele maximumbedragen: raadpleeg de Huurcommissie.

Middenhuur sinds 1 juli 2024: wat verandert er voor verhuurders?