Zakelijk vastgoed
Wetswijzigingen huur bedrijfspanden: wat verandert er in 2026?
Bijgewerkt:
Voor de huur van bedrijfsruimte is er in 2026 geen wettelijk maximum op de huurverhoging bijgekomen. De huurwetten van de afgelopen jaren, zoals de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten, gaan over woonruimte. Voor bedrijfspanden blijven het huurcontract en Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek bepalend. Voor kantoren geldt daarnaast sinds 1 januari 2023 de plicht om minimaal energielabel C te hebben.
Welke nieuwe huurwetten gelden wel en niet voor bedrijfsruimte?
Wie de afgelopen jaren het nieuws over huurwetten volgde, kan denken dat alles op de schop ging. Voor woningen klopt dat. Voor bedrijfsruimte veranderde er weinig:
| Regel | Sinds | Woonruimte | Bedrijfsruimte |
|---|---|---|---|
| Wet goed verhuurderschap | 1 juli 2023 | Ja | Nee |
| Wet vaste huurcontracten | 1 juli 2024 | Ja | Nee |
| Wet betaalbare huur (middenhuur, nieuw WWS) | 1 juli 2024 | Ja | Nee |
| Maximale jaarlijkse huurverhoging | Elk jaar opnieuw vastgesteld | Ja: 4,1%, 6,1% of 4,4% in 2026 | Nee, het contract bepaalt |
| Energielabel C voor kantoren | 1 januari 2023 | Nee | Ja, voor kantoren |
Bronnen: Rijksoverheid, Wet betaalbare huur, Rijksoverheid, Wet vaste huurcontracten, Volkshuisvesting Nederland, Wet goed verhuurderschap en Rijksoverheid, energielabel C kantoren.
Ook het Besluit aanpassingen regelgeving verhuur, dat in 2025 in consultatie ging, gaat over woonruimte: het past onder meer het woningwaarderingsstelsel aan. Zie wijziging woningwaarderingsstelsel.
Mag de huur van een bedrijfspand onbeperkt omhoog?
Er is geen wettelijk maximumpercentage, maar de verhoging moet wel een basis hebben in het contract. Meestal is dat een indexeringsclausule op basis van de CBS-consumentenprijsindex. Zonder zo'n clausule kan de huur alleen omhoog als de huurder instemt, of bij middenstandsbedrijfsruimte via de rechter (nadere huurprijsvaststelling, zie hieronder).
Hoe je een CPI-indexatie precies uitrekent, staat in huurindexatie berekenen met CBS-cijfers. De contractvormen en de aanzegging staan in huurverhoging zakelijk.
Welke regels blijven gelden voor bedrijfsruimte?
Het Burgerlijk Wetboek kent twee regimes voor bedrijfsruimte. Welk regime geldt, hangt af van het gebruik dat in het contract is afgesproken.
Middenstandsbedrijfsruimte (artikel 7:290 BW)
Winkels, restaurants en cafés, afhaal- en bestelbedrijven en ambachtsbedrijven met een voor publiek toegankelijk lokaal, plus hotels en kampeerbedrijven. Voor deze ruimte geldt:
- Het contract geldt voor vijf jaar en wordt daarna van rechtswege met vijf jaar verlengd, tenzij een langere duur is afgesproken (artikel 7:292 BW).
- Opzeggen gaat bij exploot of aangetekende brief, met een opzegtermijn van minimaal een jaar (artikel 7:293 BW).
- Van deze regels mag niet ten nadele van de huurder worden afgeweken, tenzij de rechter het afwijkende beding goedkeurt (artikel 7:291 BW).
- Huurder en verhuurder kunnen de rechter vragen de huur opnieuw vast te stellen als die niet overeenkomt met vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse. Bij een contract voor bepaalde tijd kan dat na afloop van de afgesproken duur, in andere gevallen telkens als er minimaal vijf jaar zijn verstreken sinds de laatst vastgestelde huurprijs inging (artikel 7:303 BW). De rechter kijkt naar het gemiddelde van vergelijkbare huren ter plaatse over de vijf jaar daarvoor.
Overige bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW)
Kantoren, opslag en andere ruimte die geen woonruimte en geen middenstandsbedrijfsruimte is. Hier is de bescherming beperkt: na het einde van de huur kan de huurder de rechter vragen de ontruimingstermijn te verlengen. Dat verzoek moet binnen twee maanden na de aangezegde ontruimingsdatum worden ingediend.
Bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7, titel 4 (geldend vanaf 1 juli 2026).
Energielabel C voor kantoren
Sinds 1 januari 2023 moeten kantoren in Nederland minimaal energielabel C hebben. Gemeenten houden toezicht op deze plicht, en een aantal gemeenten legt een last onder dwangsom op aan eigenaren die niet voldoen. De precieze voorwaarden en uitzonderingen staan bij RVO.
Wat komt eraan?
Op het moment van schrijven (september 2026) is er geen wetswijziging aangenomen die de huurprijs of de indexering van bedrijfsruimte aan een wettelijk maximum bindt. Wetsvoorstellen en besluiten in voorbereiding staan op de Wetgevingskalender; de geldende tekst van de huurregels staat op wetten.overheid.nl.
Verhuur je ook woningen?
Dan gelden voor die woningen wel de wettelijke maxima en de puntentelling. Een schatting van de sector maak je met de gratis WWS-calculator; de maxima voor 2026 staan in huurverhoging berekenen 2026.
Veelgestelde vragen
›Welke wetswijzigingen gelden in 2026 voor de huur van bedrijfspanden?
Voor de huurprijs en de huurverhoging van bedrijfspanden is er in 2026 geen nieuwe wettelijke regel bijgekomen: er geldt nog steeds geen wettelijk maximum en het huurcontract bepaalt de indexering. De grote huurwetten van 2023 en 2024 gaan over woonruimte.
›Geldt de Wet betaalbare huur ook voor bedrijfsruimte?
Nee, de Wet betaalbare huur regelt de huurprijzen van woonruimte: de puntentelling, de middenhuur en de maximale huurverhogingen voor woningen. Voor winkels, horeca, kantoren en andere bedrijfsruimte gelden de afspraken in het contract en de regels van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.
›Is er een maximale huurverhoging voor bedrijfspanden?
Nee, voor de huurverhoging van bedrijfsruimte bestaat geen wettelijk maximum. De verhoging volgt uit het huurcontract, meestal een jaarlijkse indexering met de CBS-consumentenprijsindex.
›Moet een verhuurd kantoor energielabel C hebben?
Ja, sinds 1 januari 2023 moeten kantoren in Nederland minimaal energielabel C hebben. Gemeenten houden toezicht en sommige gemeenten leggen een last onder dwangsom op. De precieze voorwaarden en uitzonderingen staan bij RVO.
›Hoe lang loopt een huurcontract voor een winkel of horecapand?
Een huurovereenkomst voor middenstandsbedrijfsruimte (artikel 7:290 BW) geldt voor vijf jaar en wordt daarna van rechtswege met vijf jaar verlengd, tenzij een langere duur is afgesproken. Opzeggen gaat bij exploot of aangetekende brief, met een opzegtermijn van minimaal een jaar.
Verwante uitleg
- Huurverhoging zakelijk: indexering bedrijfsruimte volgens 7:230a en 7:290 BW
- Huurindexatie berekenen met de CBS-consumentenprijsindex
- Wet betaalbare huur uitgelegd (woningen)
Aan dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend. Voor concrete vragen over een huurcontract voor bedrijfsruimte: een huurrecht-advocaat.