Zakelijk vastgoed

Huurindexatie berekenen met de CBS-consumentenprijsindex (CPI)

Bijgewerkt: september 2026

Bij huurindexatie vermenigvuldig je de huur met een factor uit twee CBS-indexcijfers: het cijfer van de peilmaand gedeeld door het cijfer van dezelfde maand een jaar eerder. In de meest voorkomende clausule is de peilmaand de maand die vier maanden vóór de aanpassing ligt. Welke CPI-reeks, welk basisjaar en welke maanden gelden, staat in de indexeringsclausule van het huurcontract.

Wat is huurindexatie?

Huurindexatie is een jaarlijkse aanpassing van de huur aan de prijsontwikkeling, volgens een afspraak in het huurcontract. Bij bedrijfsruimte is dat de gangbare manier om de huur te verhogen: er geldt geen wettelijk maximum, dus de clausule bepaalt alles. Zie ook huurverhoging zakelijk.

Ook huurcontracten voor woningen in de vrije sector of middenhuur bevatten vaak een CPI-clausule. Daar geldt wel een wettelijk maximum; het CBS zegt het in zijn rekenhulp ook zelf: de verhoging mag nooit hoger zijn dan de maximale huurverhoging die de overheid vaststelt.

Hoe bereken je huurindexatie met CBS-cijfers?

Nieuwe huur = huidige huur × (indexcijfer peilmaand / indexcijfer vergelijkingsmaand)

Lees de indexeringsclausule. Noteer de CPI-reeks, het basisjaar, de methode (jaar-op-jaar of vaste noemer) en de maanden die als teller en noemer gelden.
Zoek de indexcijfers op bij het CBS, of gebruik de rekenhulp Bereken een huurverhoging.
Deel teller door noemer. Het CBS rekent met indexcijfers met twee decimalen, geeft de vermenigvuldigingsfactor met drie decimalen en het percentage met één decimaal.
Vermenigvuldig de huur met de factor.
Leg de berekening vast in de aanzeggingsbrief: reeks, basisjaar, beide indexcijfers, factor, oude en nieuwe huur, ingangsdatum.

Rekenvoorbeeld (met fictieve indexcijfers)

Contract met jaar-op-jaarmethode en maandcijfers, aanpassing per 1 september 2026. Teller: de maand vier maanden eerder (mei 2026). Noemer: de maand zestien maanden eerder (mei 2025).

Huidige huur: € 2.500,00 per maand
Indexcijfer mei 2025 (noemer): 99,80
Indexcijfer mei 2026 (teller): 102,60
Factor: 102,60 / 99,80 = 1,028, dus 2,8%
Nieuwe huur per 1 september 2026: € 2.570,00

De indexcijfers in dit voorbeeld zijn verzonnen om de rekensom te laten zien. Gebruik voor een echte berekening altijd de gepubliceerde cijfers van het CBS.

Jaar-op-jaar of vaste noemer?

Het CBS onderscheidt twee methodes. De tekst van je contract bepaalt welke:

Jaar-op-jaarmethode. De clausule gaat uit van de geldende huur op de wijzigingsdatum. Je vergelijkt telkens het indexcijfer van de peilmaand met dat van twaalf maanden eerder. De clausule die het CBS als meest voorkomend noemt (vier en zestien maanden vóór de aanpassing) werkt zo.
Vastenoemermethode. De clausule gaat uit van de huur op de ingangsdatum van de eerste huurperiode. De noemer is steeds het indexcijfer van de maand die vier maanden vóór de start van het contract ligt, en de factor pas je toe op de aanvangshuur.

Bij de vastenoemermethode gebruik je volgens het CBS precies de reeks en het basisjaar die in het contract staan. Bij de jaar-op-jaarmethode kun je de reeks alle huishoudens op de meest recente basis gebruiken.

Maandcijfers of jaarcijfers?

De meeste contracten rekenen met maandcijfers: de teller ligt vier kalendermaanden en de noemer zestien kalendermaanden vóór de maand van aanpassing. Sommige contracten rekenen met jaarcijfers: het jaarcijfer van het kalenderjaar vóór de aanpassing, gedeeld door het jaarcijfer van het kalenderjaar vóór het jaar waarin de geldende huur inging.

Welke CPI-reeks en welk basisjaar?

CPI alle huishoudens: het CBS adviseert deze reeks voor nieuwe huurcontracten en herziene contracten, met het meest recente basisjaar.
CPI werknemers laag: kom je vaak tegen in oudere contracten.
Basisjaar: sinds 2026 publiceert het CBS de CPI op basisjaar 2025=100. Daarvoor was dat 2015=100. Het CBS meldt dat deze wijziging geen invloed heeft op al gepubliceerde inflatiecijfers.

Bronnen: CBS, Bereken een huurverhoging, CBS, Stappen indexeringsmodule huurprijsaanpassing en CBS, Indexeringsmodule huurprijsaanpassing.

Veelgemaakte fouten bij huurindexatie

Een andere CPI-reeks gebruiken dan het contract voorschrijft.
De verkeerde maanden kiezen, bijvoorbeeld de maand van aanpassing zelf in plaats van de maand vier maanden eerder.
Teller en noemer uit verschillende basisjaren halen. Beide cijfers moeten uit dezelfde reeks met hetzelfde basisjaar komen.
Bij een woning de CPI-uitkomst doorvoeren terwijl die boven het wettelijke maximum ligt.
De aanzegging later versturen dan het contract toestaat.

Huurindexatie bij woningen

Bij woningen is de CPI-clausule nooit het laatste woord. In 2026 is de maximale verhoging 6,1 procent voor middenhuur en 4,4 procent voor de vrije sector; bij sociale huur is het maximum 4,1 procent per 1 juli 2026. Weet je niet zeker in welke sector een woning valt, maak dan een schatting met de gratis WWS-calculator en lees huurverhoging berekenen 2026.

Veelgestelde vragen

›Hoe bereken ik huurindexatie met CBS-cijfers?

Je deelt het CBS-indexcijfer van de peilmaand door het indexcijfer van dezelfde maand een jaar eerder, en vermenigvuldigt de huidige huur met die factor. Welke maanden, welke reeks en welk basisjaar je gebruikt, staat in de indexeringsclausule van het huurcontract. De rekenhulp 'Bereken een huurverhoging' van het CBS doet de berekening voor je.

›Welke maanden gebruik je bij huurindexatie?

In de meest voorkomende clausule is de teller het indexcijfer van de maand die vier maanden vóór de aanpassingsmaand ligt, en de noemer dat van zestien maanden ervoor. Bij een aanpassing per 1 september 2026 zijn dat mei 2026 en mei 2025. Schrijft je contract iets anders voor, dan volg je het contract.

›Welke CPI-reeks moet ik gebruiken?

Je gebruikt de reeks die in het huurcontract staat, vaak CPI alle huishoudens of, in oudere contracten, CPI werknemers laag. Voor nieuwe contracten adviseert het CBS de reeks CPI alle huishoudens met het meest recente basisjaar.

›Wat betekent het nieuwe basisjaar 2025=100?

Sinds 2026 publiceert het CBS de consumentenprijsindex op basisjaar 2025=100 in plaats van 2015=100. Eerder gepubliceerde inflatiecijfers veranderen daardoor niet. Neem teller en noemer altijd uit dezelfde reeks met hetzelfde basisjaar.

›Is er een maximum voor huurindexatie?

Voor bedrijfsruimte geldt geen wettelijk maximum: de clausule in het contract bepaalt de verhoging. Voor woningen geldt wel een wettelijk maximum per jaar, in 2026 6,1 procent voor middenhuur en 4,4 procent voor de vrije sector; komt de CPI-berekening hoger uit, dan geldt het wettelijke maximum.

Verwante uitleg

Aan dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend. Het CBS doet geen uitspraak over de vraag of een bepaalde indexeringsclausule juridisch correct wordt toegepast. Bij twijfel over je clausule: een huurrecht-advocaat.